Sector vivienda, rumbo a la recuperación en este 2020
La producción de vivienda económica mostró una caída de 22% en 2019, cuando se construyeron 103,328 unidades, en contraste con las 132,789 unidades producidas en 2018
Para el sector inmobiliario en su conjunto, 2019 representó un año de retos. Concretamente, en el caso del segmento residencial, el panorama que se vivió en el año fue cautela, ante un entorno e transición.
Este escenario representó que varios indicadores que reflejan el comportamiento de la industria cayeran. Sin embargo, para algunas voces, el escenario en el arranque de 2020 se ha clarificado un poco, por lo que habría oportunidades de iniciar el camino de la recuperación.
Específicamente, en el tema de la producción de vivienda, los números del Registro Único de Vivienda (RUV) indican que, en 2019, se construyeron 181,210 unidades. Esta cifra representa una caída de 14% en comparación con 2018, año en el que se construyeron 210,808 viviendas.
En comparación con el primer año de la administración anterior, la cifra de producción registrada en 2019 significó una caída de 27.14%. Y es que, en 2013, la producción llegó a 248,733 unidades.
En ese sentido, la producción de vivienda económica cerró 2019 con caída de doble dígito, esto en comparación con 2018. De acuerdo con las cifras de la plataforma, en el año que acaba de terminar se produjeron 103,328 casas con valor por debajo de los 513,699 pesos, lo que representa una caída de 22% en relación a las 132,789 unidades construidas en el año anterior inmediato.
Es preciso mencionar que, en relación al primer año del gobierno anterior, la producción de vivienda en 2019 cayó 39.27%, pues en 2013, el número de unidades económicas construidas llegó a 170,149.
Dinámica en el mercado
En relación a los precios de vivienda, Sociedad Hipotecaria Federal reportó un incremento anual acumulado de 8.6&, esto en comparación con 2018.
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda del banco, correspondiente al 4T2019, al cierre de 2019, el precio promedio de una vivienda fue de un 1 millón 093,000 pesos; en el caso del precio mediano, la cifra se ubicó en 631,000 pesos.
“El Índice SHF de Precios de la Vivienda de casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario mostró en el cuarto trimestre de 2019 una apreciación de 7.7% a nivel nacional en comparación con 2018. Así, en el acumulado de 2019 el Índice SHF se apreció 8.6% en el ámbito nacional respecto a 2018”.
Por tipo de vivienda, las unidades nuevas registraron un incremento en el costo del orden de 8.9%; en el caso de las viviendas usadas, el aumento se ubicó en 8.3 por ciento. De acuerdo con la información de SHF, “por primera vez desde que se tienen mediciones, la proporción del mercado de vivienda usada de 53.4% fue mayor al de vivienda nueva de 46.6 por ciento”.
Por segmento, el banco detalló que las viviendas del económico-social tuvieron una apreciación de 7.7% en 2019. En el caso de la vivienda media-residencial el valor creció 9 por ciento.
Venta de Vivienda
Por otro lado, en lo que se refiere a la comercialización de unidades, las estimaciones de la firma de consultoría Softec indican que, en 2019, la venta de vivienda se redujo en 21.3 por ciento. De esta manera, de las 306,624 casas desplazadas en 2018, el año que recién concluyó cerraría con 242,136 unidades desplazadas.
Al respecto, los datos presentados destacan que el sector de la vivienda económica sería el más golpeado, con una baja de 45.3 por ciento. Así, el número de unidades pasaría de 4,485 en 2018, a 3,951 en 2019.
En relación al financiamiento, es preciso destacar que la banca, Infonavit y Fovissste sumaron una colocación de 379,654 millones de pesos en créditos. De este total, de acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (Sniiv), la banca fue el responsable de colocar 187,612 millones de pesos, mientras que Fovissste colocó cerca de 35,000 millones de pesos.
En el caso del Infonavit, la inversión salida de las arcas de instituto alcanzó los 157,046 millones de pesos. Sin embargo, si se suma la derrama generada con instituciones privadas en productos de cofinanciamiento, el organismo impulsó una inversión de 219,396 millones de pesos.
Es importante señalar que según cálculos de SHF, la demanda de vivienda en 2019 se colocó en 935,674 acciones, lo que representa una baja de 7.1% en relación a lo alcanzado en 2018. De este total, 573,342 correspondería al rezago de vivienda cumulado, mientras que 272,332 a la formación de nuevos hogares.
Demanda de vivienda a nivel nacional 2019
- En el año que acaba de concluir se demandaron 935,674 acciones, es decir 7.1% menos que en 2018.
- 57% de la demanda de vivienda en 2019 se concentró bajo la modalidad de adquisición.
| • Tipo de solución | • 2018 | • 2019 | • Variación porcentual anual |
| • Adquisición | • 608,260 | • 533,335 | • -12.3 |
| • Mejoramientos | • 361,293 | • 350,450 | • -3.0 |
| • Autoproducción | • 37,685 | • 51,889 | • 37.7 |
| • Total de créditos | • 1,007,238 | • 935,674 | • -7.1 |
Demanda por entidad
- Nuevo León y Ciudad de México se colocaron como las entidades que más demandaron acciones de vivienda en 2019.
| Entidad | Adquisición | Mejoramiento | Autoproducción | Demanda por entidad |
| Aguascalientes | 11,651 | 4,775 | 1,096 | 17,522 |
| Baja California | 20,531 | 19,259 | 2,329 | 42,119 |
| Baja California Sur | 5,018 | 6,957 | 726 | 12,701 |
| Campeche | 2,165 | 4,584 | 362 | 7,111 |
| Coahuila | 23,738 | 18,867 | 1,413 | 44,018 |
| Colima | 5,591 | 819 | 1,272 | 7,682 |
| Chiapas | 8,701 | 9,169 | 942 | 18,812 2 |
| Chihuahua | 25,282 | 35,336 | 2,072 | 62,690 |
| CDMX | 33,881 | 49,513 | 1,867 | 85,261 |
| Durango | 7,859 | 11,631 | 1,308 | 20,798 |
| Guanajuato | 25,714 | 7,004 | 2,104 | 34,822 |
| Guerrero | 5,982 | 2,355 | 449 | 8,786 |
| Hidalgo | 15,073 | 3,482 | 3,170 | 21,725 |
| Jalisco | 44,481 | 14,392 | 3,813 | 62,686 |
| México | 38,663 | 28,190 | 4,316 | 71,169 |
| Michoacán | 10,677 | 2,704 | 866 | 14,247 |
| Morelos | 7,623 | 4,517 | 600 | 12,740 |
| Nayarit | 4,085 | 2,438 | 1,036 | 7,559 |
| Nuevo León | 59,941 | 24,391 | 4,497 | 88,829 |
| Oaxaca | 4,610 | 6,415 | 287 | 11,312 |
| Puebla | 15,448 | 11,606 | 1,931 | 28,985 |
| Querétaro | 19,480 | 7,239 | 1,398 | 28,117 |
| Quintana Roo | 21,555 | 1,752 | 472 | 23,779 |
| SLP | 12,631 | 3,595 | 972 | 17,198 |
| Sinaloa | 15,742 | 7,484 | 1,906 | 25,132 |
| Sonora | 17,208 | 11,010 | 2,424 | 30,642 |
| Tabasco | 5,011 | 8,104 | 1,016 | 14,131 |
| Tamaulipas | 22,826 | 15,654 | 1,517 | 39,997 |
| Tlaxcala | 2,598 | 2,885 | 38 | 5,868 |
| Veracruz | 22,370 | 7,712 | 2,986 | 33,068 |
| Yucatán | 13,702 | 11,844 | 1,793 | 27,339 |
| Zacatecas | 3,498 | 4,767 | 564 | 8,829 |
| Nacional | 533,335 | 350,450 | 51,889 | 935,674 |
Se cae el registro de vivienda
- En 2019, el Registró Único de Vivienda (RUV) reportó 189,042 unidades inscritas. La cifra representa una baja de 28.11% en comparación con 2018.
- Nuevo León, Jalisco y quintana Roo, se ubicaron como las entidades con el mayor registro de vivienda ante el RUV.
A la baja la venta de vivienda
- Con cifras a noviembre 2019, la comercialización de vivienda nueva registró una caída de 22.2 por ciento.
- Nurvo León, estado líder en la comercialización de unidades nuevas, registró una caída de 22.8 por ciento.
- Sólo San Luis Potosí, CDMX y Baja California Sur reportaron resultados positivos en el periodo.
| Entidad | ENE-NOV 2018 | ENE-NOV 2019 | VAR 2018/2019 |
| Aguascalientes | 9,260 | 7,542 | -18.60% |
| Baja California | 9,328 | 9,092 | -2.50% |
| Baja Califronia Sur | 2,479 | 2,537 | 2.30% |
| Campeche | 1,020 | 919 | -9.90% |
| Chiapas | 4,419 | 2,102 | -52.40% |
| Chihuahua | 10,962 | 9,966 | -9.10% |
| CDMX | 13,957 | 15,374 | 10.20% |
| Coahuila | 15,354 | 13,535 | -11.80% |
| Colima | 4,616 | 3,626 | -21.40% |
| Durango | 5,209 | 3,856 | -26% |
| Guanajuato | 18,547 | 15,303 | -17.50% |
| Guerrero | 3,869 | 2,457 | -36.50% |
| Hidalgo | 14,729 | 9,652 | -34.50% |
| Jalisco | 38,758 | 26,199 | -32.40% |
| Michoacán | 9,046 | 6,606 | -27% |
| Morelos | 4,536 | 4,100 | -9.50% |
| Edomex | 26,344 | 21,864 | -17% |
| Nayarit | 2,688 | 2,340 | -12.90% |
| Nuevo León | 54,632 | 42,181 | -22.80% |
| Oaxaca | 3,277 | 1,339 | -59.10% |
| Puebla | 15,584 | 9,914 | -36.40% |
| Querétaro | 13,737 | 12,449 | -9.40% |
| Quintana Roo | 22,660 | 17,799 | -21.50% |
| San Luis Potosí | 6,825 | 6,896 | 1% |
| Sinaloa | 9,807 | 8,636 | -11.90% |
| Sonora | 10,075 | 8,102 | -19.60% |
| Tabasco | 4,152 | 2,758 | -33.60% |
| Tamaulipas | 15,973 | 10,207 | -36.10% |
| Tlaxcala | 2,188 | 1,388 | -36.60% |
| Veracruz | 14,152 | 9,836 | -30.50% |
| Yucatán | 12,697 | 9,191 | -27.60% |
| Zacatecas | 5,339 | 3,145 | -41.10% |
| Total Nacional | 386,954 | 301,091 | -22.20% |
Fuente: Monitor Inmobiliario Realty World / enero 2020.
2019, el más bajo para la vivienda nueva
- 2019 se colocó como el año con la venta de vivienda más baja para un periodo enero-noviembre.
Fuente: Monitor Inmobiliario Realty World / enero 2020. Las cifras corresponden al periodo enero-noviembre de cada año.
Variación en los precios de vivienda por estado.
- De acuerdo con SHF, Jalisco, Quintana Roo, y CDMX presentaron el mayor incremento en los valores de la vivienda dúrate 2019.
| Entidad | Variación | Entidad | Variación |
| Jalisco | 10.9% | Michoacán | 8.1% |
| Quintana Roo | 10.8% | Zacatecas | 7.8% |
| Ciudad de México | 10.1% | Chihuahua | 7.7% |
| Nayarit | 9.6% | Querétaro | 7.5% |
| Sinaloa | 9.5% | Sonora | 7.5% |
| Baja California Sur | 9.2% | Morelos | 7.4% |
| Baja California | 8.9% | Tamaulipas | 7.4% |
| Nuevo León | 8.9% | Chiapas | 7.3% |
| Yucatán | 8.9% | Hidalgo | 7.2% |
| Guanajuato | 8.8% | México | 7.0% |
| Nacional | 8.6% | Oaxaca | 7.0% |
| San Luis Potosí | 8.4% | Guerrero | 6.9% |
| Campeche | 8.3% | Tabasco | 6.5% |
| Colima | 8.3% | Durango | 6.4% |
| Puebla | 8.3% | Veracruz | 6.1% |
| Aguascalientes | 8.2% | Tlaxcala | 6.0% |
| Coahuila | 8.1% |
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
